Investimento di punta: 300.000 m² di terreno sull’isola di Kornati con progetto di campeggio – due tratti di costa!

Un’opportunità di investimento assolutamente unica sulla splendida isola di Žut, nell’arcipelago delle Kornati

Il terreno, di proprietà di una società croata d.o.o. (S.r.l.), ha una superficie di poco superiore ai 300.000 m² e si estende come una lunga striscia dal lato nord a quello sud dell’isola, offrendo così accesso al mare da entrambi i lati.

Oltre al terreno sull’isola di Žut, il nostro committente possiede una piccola isola di circa 8.000 m² chiamata Veli Babuljaš, situata a pochi chilometri a nord-est della sede principale. Sebbene le possibilità di edificabilità siano praticamente nulle, l’isola si presta perfettamente come base per attività di sport acquatici o magari anche per un bar sulla spiaggia in stile tiki!

La baia a nord del terreno è la baia principale dell’isola; qui si trovano l’ACI-Marina Žut, ormeggi per imbarcazioni da diporto e diversi ristoranti.
Uno di questi è il «Festa», un locale molto popolare tra la gente del posto (per maggiori dettagli visitate il sito web www.zut.hr).
Oltre al ristorante e agli ormeggi, il «Festa» offre anche piazzole per il glamping e alloggi.
Ciò illustra inoltre il potenziale del terreno in questione, che si trova nella stessa baia, due chilometri a sud-est di questa posizione.

Le piazzole per il glamping e le costruzioni temporanee sono consentite nell’ambito delle attuali autorizzazioni edilizie per l’isola.

Pianificazione:
Il piano regolatore generale per l’area è stato approvato nel 2003; è seguita una lunga pausa prima che nel 2019 venisse adottato il piano regolatore dettagliato. Tale piano prevede che, prima del rilascio delle licenze edilizie, venga elaborato un piano urbanistico dettagliato. I piani possono essere consultati in dettaglio sui siti web delle amministrazioni distrettuali e comunali oppure possono essere richiesti a noi. In sintesi, si può affermare che essi consentono un’edificazione limitata dei terreni dell’isola designati come aree agricole.
Prevediamo che possano essere costruiti quattro o cinque edifici con una superficie interna di 100 m² ciascuno. Questi potrebbero fungere da nodi infrastrutturali per un’area ricettiva più ampia e a carattere aperto, che offre anche la possibilità di integrare alloggi di lusso in stile glamping o beduino, per i quali non valgono restrizioni dimensionali.
Poiché il piano vieta la costruzione di alloggi fissi entro un raggio di 100 metri dalla linea di costa, la forma del terreno – che è più ampio al centro (circa 200 m) – si rivela un vantaggio.

Ulteriori visualizzazioni di possibili varianti di costruzione:
Inoltre, il terreno beneficia di un fronte mare lungo circa 60 metri nella baia di Žut a nord (con vista sul porto turistico e accesso da Zara – vedi possibile visualizzazione qui sotto)
nonché di un fronte costiero più ampio, lungo 150 metri, a sud.
Questo lato si affaccia sul Parco Nazionale delle Kornati, sul Parco Naturale di Telašćica e sulle baie situate più a sud (come ad esempio la località che dista solo pochi chilometri).
Queste aree sono adatte come punti di ormeggio per pontoni e come punti di accesso verso nord, nonché per la creazione di un centro di sport acquatici a sud.

Possibili scenari di utilizzo:
Il terreno è attualmente classificato come area agricola ed è quindi soggetto alle relative restrizioni previste dal piano regolatore comunale. Ciò offre la possibilità di realizzare sul terreno diversi edifici con una superficie massima di 100 m² ciascuno. Come dimostra l’esempio del vicino campeggio glamping sviluppato dai proprietari del ristorante «Festa», in questa zona sono consentite forme di ecoturismo.
Poiché il piano attuale è in fase di sviluppo già da vent’anni, il potenziale acquirente può scegliere se costruire nel rispetto delle disposizioni del piano attuale oppure attendere gli ulteriori sviluppi previsti nei prossimi anni – dopotutto, la posizione offre un eccellente accesso ai vicini parchi nazionali e naturali.

Caso di studio «Landyacht»:
L’arcipelago delle Kornati e la baia di Telašćica offrono ai turisti nautici – sia su yacht a motore che a vela – l’accesso a un paesaggio costiero e a un mondo sottomarino incontaminati e protetti.
L’importante settore del turismo nautico croato si concentra, da un lato, su pittoreschi centri storici come Hvar, Korčula, Dubrovnik o Rovinj e, dall’altro, sulla natura incontaminata e sulle numerose baie tranquille e solitarie lungo la costa.
A causa delle condizioni geografiche e dei limiti di tempo, la maggior parte degli ospiti che noleggiano imbarcazioni opta per l’una o l’altra destinazione.
Per gli ospiti alla ricerca di natura incontaminata e baie tranquille, l’arcipelago delle Kornati è la scelta ideale. In questo contesto, è opportuno confrontare l’opzione di un superyacht con il terreno sull’isola di Žut come offerte concorrenti.

Per quanto riguarda lo yacht: Un nuovo yacht a motore di 120 piedi costa – compresi allestimenti e accessori quali giochi acquatici e gommoni – circa 15 milioni di euro. Questa opzione comporta un consumo annuo di gasolio di circa 50.000 litri, oltre ai costi per l’equipaggio e a notevoli spese di manutenzione.

L’accesso alla costa e alle infrastrutture è garantito da un piccolo traghetto.
La sistemazione all’interno della proprietà può articolarsi attorno alla struttura edilizia limitata prevista dal piano attuale, integrata da tende di lusso che offrono un’esperienza alla pari con quella offerta dagli yacht.

In questo modo, il proprietario di «Zut» – con una spesa inferiore a quella che comporterebbero la perdita di valore e i costi di gestione di uno yacht a motore di 120 piedi – può creare un immobile unico nel suo genere, che consente un accesso ecocompatibile alle bellezze di questa regione. Inoltre, questo immobile aumenterebbe di valore – in netto contrasto con l’alternativa rappresentata dallo yacht; da qui il nome «Land Yacht».

Il terreno si trova sull’isola di Žut, nell’arcipelago delle Kornati. L’isola di Žut, situata a dodici miglia nautiche da Šibenik e a sette miglia nautiche da Zara, è una delle isole più grandi di un gruppo che ne conta complessivamente 143.
Il Parco Nazionale delle Kornati, che costituisce una parte di questo arcipelago e comprende circa novanta isole, è considerato uno dei grandi tesori naturali della Croazia; l’isola di Žut si trova immediatamente al di fuori dei confini del parco nazionale.
Dal punto di vista storico, queste isole sono una meta turistica molto apprezzata fin dall’epoca romana; persino George Bernard Shaw ne rimase così colpito durante la sua visita da scrivere: «L’ultimo giorno della Creazione, Dio plasmò le isole dei Kornati con lacrime, stelle e respiro».